不動産相続で賃貸活用!売却の見極めを教えて!
不動産相続には様々な悩みがつきものです。活用する土地、売却する土地のポイントです
KAY不動産コンサルティング
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不動産は活用してこそ価値があります!

居住用として活用されているかどうか?アパート、マンションで空室が多くないか?駐車場として空きが多くないかどうか?思い入れのある実家を、そのまま放置していないか?

不動産相続で考えること!
Check!
相続にはいろいろな問題が山積みです!
まずは相続税が課税されるかどうかのチェック!どの程度、課税されるのか?課税される場合、原則10ヶ月以内に現金で納税となりますので納税資金の準備ができているかどうか?
相続税が課税されなくとも、遺産分割で”もめない”かどうか?
Point
1

相続税の心配が無い場合!

売却する必要はないため、賃貸活用を検討し、将来的な安定収入を考えましょう!

相続した実家などが空き家となる場合、まずは賃貸活用。ただし、賃貸活用した場合、管理が必要となります。もちろん不動産管理は管理会社に依頼すれば大丈夫ですが、遠隔地にある場合などはご所有者様の目が届かなくて不安という場合は、ご売却し、ご自宅の近くで賃貸不動産を購入するなどもあります!

Point
2

納税資金が必要な場合!

近々に納税資金が必要となる場合は、不動産を売却する必要があります。すぐに売却しなくても、いつでも売却できる準備(売却するとどの程度の金額になるか?隣地との敷地境界線が明確となっているかどうか?)をしておきましょう!

Point
3

共有名義の不動産がある!

 

実家を同居しているなどで親子で共有名義の場合は、左程”もめる”心配はありませんが、兄弟姉妹で共有名義となっている、兄弟姉妹は仲がよいから”もめる心配は無い”と思って油断していると大変なことになりかねません。兄弟姉妹での共有名義は避けるのが一般的です。

ご売却を基本に、”もめないための不動産相続”を考えましょう!

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地域に根差して不動産コンサルティングを行う専門会社として、京都市や近隣地域のお客様の、不動産に関わる安心をサポートできるよう努めております。これまで30年以上に亘って経験と実績を積み重ねており、初めてのお客様も安心してご相談いただけます。
活用か売却か?

こんな時は賃貸活用!

こんな時はご売却!

【賃貸活用】

1.相続税の心配がない

2.納税資金は準備してある

3.検討している不動産が居住地の近くにある

【売      却】

1.相続税が課税され、納税資金が不足している

2.賃貸活用する場合、空室改善のため多額の修繕費用が必要

3.賃貸に出しても安定的な収入が見込めない(築古・競合多数)

特徴

不動産相続の総合プロデュース

●相続実務士、公認不動産コンサルティングマスターだからできる多様な提案力(賃貸・土地活用・売却・購入・遺産分割等)

●各専門家(税理士・司法書士・弁護士・ファイナンシャルプランナー・測量士・土地家屋調査士等)と提携し、不動産に関するあらゆる悩みごとをワンストップ(窓口一元化)で解決!

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