京都市で古家（京町家）の賃貸・売却の活用で悩んでる | 拠点を置く京都市で不動産売却に対応

賃貸として活用した場合、当然ながら管理が必要となります。古家の場合は、雨漏りや設備機器の故障、入居者管理などが必要となります。もちろん、当社で不動産管理をお受けすることは可能です。

しかしながら、ご自身の目で不動産の状況を管理することは簡単ではありませんし、ゆくゆく相続などが発生しお子様に名義が変わった場合など、お子様が不動産を全くわからない状況なども考えられます。また、賃貸にも出さず空き家のまま放置していますと建物の劣化は著しく進むことになり、不動産価値の低下を招くことになります。

空き家の名義が共有になっている場合、賃貸として貸した場合の賃料は共有者で分配することが基本です。親子での共有の場合、ゆくゆく相続が発生した場合は共有者の単独名義になると思われますので、特に気にする必要もありません。然しながら、兄弟姉妹での共有名義である場合や、その可能性がある場合はいずれ起こりうる相続の時に遺産分割で揉める可能性を秘めています。

古家の場合、そのまま賃貸として貸し出せる状態であるかどうか？またはクロス貼替や畳表替えなど軽微なリフォームであれば、左程、費用をかけることなく賃貸にだせることができます。然しながら、空き家の状態で数年経過していたり、特にお風呂などが数十年前の設備の場合は取替費用が必要となる場合や、雨漏りや床下の白蟻や基礎に不安がる場合はそれなりの改修費用が必要となります。